זוג צעיר שקנה דירה להשקעה – בעקבות הרצאה של יריב

בשוק הנדל"ן הישראלי המאתגר, סיפורי הצלחה הם תמיד מעוררי השראה. במיוחד כאשר מדובר בזוגות צעירים שמצליחים להיכנס לשוק ההשקעות בנדל"ן למרות המחירים הגבוהים והאתגרים הכלכליים. הסיפור שנספר היום הוא על אור ורותם, זוג בשנות ה-30 לחייהם, שהצליחו לרכוש דירה להשקעה בעקבות השתתפות בהרצאה מעוררת השראה.

ההחלטה שהובילה לשינוי

אור ורותם חיפשו במשך זמן רב דרכים להגדיל את הכנסתם ולבנות עתיד כלכלי יציב. למרות שהיו להם משרות טובות בתחום ההייטק, הם הבינו שמשכורת לבדה לא תספיק לבנות את החירות הכלכלית שהם שאפו אליה. כששמעו על הרצאה של יריב גולן בנושא השקעות נדל"ן, הם החליטו להשתתף ללא ציפיות מיוחדות.

"באנו להרצאה בעיקר מתוך סקרנות," מספרת רותם. "לא באמת האמנו שנוכל לקנות דירה להשקעה עם המשאבים המוגבלים שלנו. חשבנו שזה משהו ששמור לאנשים עשירים או לאלו שיש להם כבר נכסים."

התובנות המשמעותיות מההרצאה

ההרצאה של יריב פתחה בפניהם עולם חדש של אפשרויות. הם למדו על אסטרטגיות מימון יצירתיות, על האזורים הנכונים להשקעה, ועל הדרכים לחשב תשואה אמיתית על השקעה בנדל"ן. אחת התובנות המשמעותיות ביותר הייתה שלא צריך הון עצמי עצום כדי להתחיל.

"יריב הסביר שאפשר להתחיל עם פחות ממה שחשבנו," מספר אור. "הוא הראה לנו איך לזהות הזדמנויות שוק, איך לנהל משא ומתן אפקטיבי, ואיך לבחון כדאיות כלכלית של עסקה. הדגש היה על השקעה חכמה ולא בהכרח גדולה."

הצעדים הראשונים לקראת ההשקעה

מיד לאחר ההרצאה, הזוג החל בתהליך מובנה שיריב המליץ עליו. ראשית, הם ערכו מיפוי פיננסי מדויק של המצב הכלכלי שלהם. לאחר מכן, הם הגדירו את סכום ההשקעה האפשרי ואת התשואה המינימלית שהם מצפים לה. השלב הבא היה מחקר שוק מעמיק.

"בילינו שבועות בסריקת אתרי נדל"ן, בשיחות עם מתווכים ובביקורים בשכונות שונות," מספרת רותם. "חיפשנו דירה בפריפריה של אזור המרכז, שתהיה במחיר סביר אבל עם פוטנציאל להשכרה ארוכת טווח."

מציאת ההזדמנות המושלמת

לאחר כשלושה חודשים של חיפוש, הם מצאו דירת שני חדרים בעיר מתפתחת בשרון. הדירה הייתה במצב טוב אך דרשה שיפוץ קל. המחיר היה נמוך ב-15% מהמחיר הממוצע באזור, מכיוון שהמוכרים היו בלחץ למכור במהירות.

"זיהינו בדיוק את סוג ההזדמנות שיריב דיבר עליה בהרצאה," אומר אור. "מוכרים בלחץ, דירה עם פוטנציאל, ואזור שמתפתח עם תוכניות עירוניות לשיפור התשתיות."

המימון והרכישה

הזוג השתמש בחסכונות שהיו להם יחד עם הלוואה בנקאית בתנאים טובים. מה שסייע להם לקבל משכנתא נוחה היה העובדה שהם הציגו תוכנית עסקית מפורטת לבנק, כולל תחזית הכנסות מהשכרת הנכס.

"התוכנית העסקית שהכנו על פי הכלים שקיבלנו בהרצאה עשתה את ההבדל," מציינת רותם. "הבנק ראה שעשינו שיעורי בית ושיש לנו תוכנית ברורה להחזר ההלוואה."

התוצאות היום

כיום, שנתיים לאחר הרכישה, הדירה מושכרת באופן רציף לשוכרים איכותיים, והיא מניבה תשואה שנתית של כ-6%. ערך הדירה עלה בכ-20% מאז הרכישה, בעיקר הודות לפיתוח האזורי והשיפוץ שהזוג ביצע.

"ההחלטה להגיע להרצאה של יריב שינתה את חיינו," מסכם אור. "היום אנחנו כבר מחפשים את הנכס השני להשקעה, ומרגישים הרבה יותר ביטחון בדרך הכלכלית שבחרנו."

המלצות לזוגות צעירים

אור ורותם ממליצים לזוגות צעירים לא לפחד להיכנס לעולם ההשקעות בנדל"ן. לדבריהם, הידע הוא המפתח – להשתתף בהרצאות, לקרוא ספרים בנושא, ולהתייעץ עם אנשי מקצוע. בנוסף, הם מדגישים את חשיבות הסבלנות והמשמעת הכלכלית בדרך להצלחה.

"זה לא קורה ביום אחד," אומרת רותם, "אבל עם תכנון נכון, סבלנות והדרכה מתאימה, גם זוג צעיר יכול להיכנס לעולם הנדל"ן ולבנות עתיד כלכלי טוב יותר."